海外房产投资可以选择柬埔寨么

海外房产投资可以选择柬埔寨，其具有诸多优势，但也存在一些风险，具体分析如下：

优势方面

政策利好：2025 年柬埔寨政府对购房者实施印花税减免等政策，如首次购房者购买不超 21 万美元房产免征印花税等，还允许外国人通过注册信托间接持有并使用土地，延长土地租约期限至 100 年，这些政策大大降低了投资成本和风险，增强了投资吸引力。

房产特点：柬埔寨房产具有永久产权，无遗产税、奢侈税。以美元计价，可有效保值。房屋公摊面积小，新楼盘多为精装修，且首都金边租金回报率在 6%-10% 左右，居全球第四位。

经济与人口：柬埔寨经济曾连续多年保持高速增长，近年虽有所波动但仍有潜力，首都金边被世界银行评估为东盟发展最快、全球发展第四快的城市。同时，柬埔寨人口结构年轻，人口增长迅速，大量农村人口涌入城市，住房需求旺盛。

地理位置：柬埔寨地处东盟核心区域，辐射整个东南亚，“一带一路” 的推进使其受益，交通等基础设施不断完善，提升了房产潜在价值。像七星海项目，位于泰国湾沿岸，拥有 90 公里优质海岸线，自然景观优越，投资潜力大。

风险方面

市场成熟度：柬埔寨房产市场依赖外国投资者，本地居民购买力有限，二手房市场尚未成熟，可能出现有价无市的情况，房产变现存在一定难度。

政策法规变化：柬埔寨政府为规范房地产市场，可能会出台新的政策法规，如世界银行曾建议柬政府限制银行向建筑业和房地产业的贷款等，这可能会对房地产市场产生影响，增加投资的不确定性。

潜在经济风险：柬埔寨经济总量较小，产业结构不够合理，过度依赖制衣业、农业和旅游业，容易受到全球经济波动的冲击，进而影响房地产市场。

行业规范问题：柬埔寨房地产市场发展迅速，存在一些不良开发商虚假宣传、项目烂尾等问题，投资者可能会面临投资损失。