
一.为什么要投资海外房地产
1.因为国内的资产荒,缺乏有价值的投资标的。
2.为什么会出现国内的资产荒。
3.中国为什么进入到了中低速增长的新历史时期。
4.过去中国经济高速增长的历史因素。
5.中国经济能否掉入中等收入陷阱。
6.中国经济当下遇到的挑战困难和突破的方向,能否成功。
7.中国未来经济进入中低速增长是主流,是确定性事件。

二.中国房地产的前世今生
1.1979年改开之前的中国住房状况。
2.1979~1998年之间的房地产业状况。
3.1998年的房改,房地产进入到市场化主导的阶段。
4.07~08年的调控——虎头蛇尾的第一次调控。
5.09年的4万亿,09~10年的暴涨和调控。
6.2015年的涨价去库存。
7.2016年底开始的新一轮调控,房主不炒。
8.2021年,三道红线,泡沫开始破裂。
9.2022年底开始的各种救市。
10.未来的走势。

三.投资海外房地产的几个误区
1.不是走出国门的任何一个国家的房子都具备投资价值。
2.不是说穷国的房子就具备投资价值。(很多国家会一直穷下去)
3.也不是所有的发达经济体的房子就有投资价值。英美司法体系下的国家跟大陆法系治下的国家的地产政策的区别。

四.投资海外房地产的底层逻辑
1.投资美元资产的重要性(非美元资产不投)。实行浮动汇率跟绑定汇率的区别与不同。
2.最根本的逻辑基础:投资一个国家的房地产,归根结底投的是这个国家未来经济发展的趋势。中国过去房地产价格的快速增长是如此,未来决定任何一个国家的房地产价格的走向的因素也是如此。
3.政治稳定是基础。
4.非自由市场经济的国家不投。
5.资本项下的自由流动非常关键。
6.跟中国的政治关系至关重要。

五.从资源禀赋看海外地产的投资逻辑
1.什么叫资源禀赋。
2.看一个国家的地理位置。
3.自然以及人文资源。
4.人口红利。

六.作为新兴经济体,未来能否跳出中等收入陷阱
跳出中等收入陷阱的必要条件及关键性因素
1.良好的基础设施。(交通,能源,以及公共服务设施)
2.良好的基础教育。
3.良好的高等教育。(基础教育培养劳工素质,高等教育培养创新能力)
4.良好的法治环境,对产权和人权的有效保护。
5.好的历史机遇。(历史上所有的大国崛起全部都伴随着新的技术革命以及产业转移)

七.中国未来经济发展展望
1.三个挑战:中外脱钩 投资见顶 内需(消费)不振。
2.当下中国和92年日本的对比。
3.未来的展望。
为什么要投资海外房地产
中国房地产的前世今生
投资海外房地产的几个误区
投资海外房地产的底层逻辑
从资源禀赋看海外地产投资逻辑
未来能否跳出中等收入陷阱
中国未来经济发展展望

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